اعثر على عقار في دبي: 50 شقة وفيلا وتاون هاوس

سوق العقارات في دبي بالأرقام

تضم قاعدتنا الآن 50 إعلاناً: 43 للبيع و7 للإيجار. متوسط السعر المطلوب 18,627 درهم للمتر المربع. تُحدّث هذه الأرقام يومياً، فيمكنك التخطيط لميزانيتك على أساسها.

كم يكلف المتر المربع في دبي

يبلغ المتوسط عبر جميع الإعلانات نحو 18,627 درهم للمتر المربع، لكن الفرق بين المجمعات كبير. تكلف المناطق المتوسطة مثل قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب جزءاً بسيطاً من العناوين المميزة، بينما تقع نخلة جميرا وبلوواترز ووسط المدينة في القمة. تؤثر الإطلالة والطابق وعمر المبنى وكون الوحدة جاهزة أو على الخارطة في السعر بقدر تأثير الموقع.

أين يتركز معظم المعروض

تقع معظم الإعلانات في نطاق من مليون إلى 3 ملايين درهم، وهو ما يشتري في دبي شقة بغرفة أو غرفتي نوم في مجمع راسخ أو تاون هاوس في منطقة أبعد. تبدأ الاستوديوهات بأقل من مليون درهم في المناطق المتوسطة. وفوق خمسة ملايين تنتقل إلى الشقق الكبيرة على الواجهة المائية والبنتهاوس والفلل بمسابح خاصة.

إعلانات البيع والإيجار

معظم القاعدة للبيع (43 عقاراً) والباقي للإيجار (7). تُحدد الإيجارات في دبي سنوياً وتُدفع عادة بشيك إلى أربعة شيكات، ويُسجل العقد عبر نظام إيجاري. إذا كنت تنتقل إلى دبي فابدأ بقسم الإيجار وتواصل مع الملاك مباشرة.

ما الذي يشتريه الناس في دبي

تبيع دبي كل شيء من الاستوديوهات المدمجة في الأبراج الجديدة إلى الفلل على الشاطئ. يحدد نوع العقار الميزانية ودخل الإيجار الممكن ومدى سهولة إعادة بيعه.

الشقق

تشكل الشقق 26 إعلاناً، وهي الحصة الأكبر من السوق. تتراوح من الاستوديوهات إلى الشقق بأربع غرف نوم في أبراج بمسابح وصالات رياضية وخدمة استقبال. تحقق الشقق أعلى العوائد الإيجارية لأن سعر الدخول منخفض مقارنة بالإيجار، ولهذا يبدأ بها معظم المستثمرين لأول مرة.

الفلل والتاون هاوس

توجد 12 من الفلل والتاون هاوس في القاعدة. تشتريها العائلات في مجمعات مسورة تضم مدارس وحدائق ومسابح مثل المرابع العربية ودبي هيلز استيت وداماك هيلز. تحقق الفلل إيجاراً أقل نسبياً من الشقق لكنها ارتفعت قيمتها تاريخياً أكثر.

البنتهاوس

تشغل البنتهاوس الطوابق العليا من الأبراج في دبي مارينا ووسط المدينة ونخلة جميرا، وغالباً مع تراسات ومسابح خاصة. المعروض محدود ومعظم المشترين يسكنونها بأنفسهم، لذا تحافظ الأسعار على قوتها.

المشاريع على الخارطة

هناك 5 من المشاريع على الخارطة المدرجة، يبيعها المطورون قبل الإنجاز بخطط دفع موزعة على فترة البناء. تودع الدفعات في حساب ضمان منظم. يخفض الشراء على الخارطة سعر الدخول لكنك تنتظر التسليم قبل أن يحقق العقار أي دخل.

المكاتب والمحال التجارية

يشتري المكاتب والمحال التجارية أصحاب الأعمال والمستثمرون الباحثون عن عقود إيجار أطول. تتركز في الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي وأبراج بحيرات جميرا حيث الطلب التجاري الأقوى.

مجمعات دبي في لمحة

تشتري الميزانية نفسها أشياء مختلفة تماماً في أنحاء المدينة. لكل مجمع صفحته الخاصة في مجمعات دبي مع الأسعار والإعلانات المباشرة.

دبي مارينا ومساكن شاطئ جميرا

بُنيت دبي مارينا حول قناة تصطف على جانبيها الأبراج، وتقع مساكن شاطئ جميرا على الشاطئ مباشرة بجوارها. معاً تشكلان أقوى موقع للإيجار قصير الأجل في المدينة، مع الممشى والترام والمترو على بعد خطوات.

وسط مدينة دبي والخليج التجاري

يحيط وسط مدينة دبي ببرج خليفة ودبي مول، ويمتد الخليج التجاري على طول القناة بجواره. يناسب كلاهما المهنيين والمستثمرين الراغبين في عنوان مركزي بإطلالة على الأفق.

نخلة جميرا وبلوواترز

تقدم نخلة جميرا فللاً على الشاطئ في سعفاتها وشققاً في جذعها، بينما تضم جزيرة بلوواترز عدداً محدوداً من المساكن بإطلالات بحرية من كل الجهات. كلاهما عنوان مميز محدود المعروض.

دبي هيلز استيت ومجمعات الفلل

دبي هيلز استيت والمرابع العربية وداماك هيلز مجمعات خضراء مخططة حول ملاعب الغولف والحدائق، تحظى بشعبية لدى العائلات الباحثة عن المساحة والمدارس القريبة.

المجمعات ذات القيمة

تقدم قرية جميرا الدائرية وأبراج بحيرات جميرا ودبي الجنوب أدنى أسعار الدخول قرب المركز مع طلب ثابت من المستأجرين، ما يجعلها الخيار المعتاد لمستثمري الإيجار.

كم يحقق العقار في دبي من الإيجار

تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في دبي عادة بين نحو 5% و8% سنوياً، ولا توجد ضريبة على دخل الإيجار للأفراد. يعتمد العائد الحقيقي على نوع التأجير وتكاليف التشغيل.

التأجير طويل الأجل

تمنح العقود السنوية دخلاً متوقعاً مع مشاركة قليلة منك. المستأجرون مهنيون وعائلات انتقلوا إلى المدينة للعمل. في التأجير الطويل تهم المواصلات والمدارس ومحال البقالة القريبة أكثر من إطلالة البحر.

تأجير بيوت العطلات قصير الأجل

يمكن أن يحقق التأجير الليلي في المناطق السياحية أكثر من العقد الطويل، خصوصاً في الأشهر المعتدلة من أكتوبر إلى أبريل حين يبلغ عدد الزوار ذروته. يتطلب تصريح بيت عطلات وإدارة نشطة، وينخفض الإشغال صيفاً بسبب الحر.

حساب العائد الحقيقي

اطرح رسوم الخدمات والصيانة وفترات الخلو بين المستأجرين ورسوم الإدارة من الإيجار الإجمالي. تختلف رسوم الخدمات كثيراً بين المباني، فقارنها قبل مقارنة العوائد. الأرقام المحسوبة في دليل المستثمر، ويمكنك سؤال المطورين العاملين في كل مجمع عن مبانيهم.

شراء عقار في دبي كأجنبي

يمكن للأجانب تملك العقارات بالكامل في مناطق التملك الحر المحددة في دبي، والتي تشمل معظم المجمعات الأحدث. تسجل دائرة الأراضي والأملاك نقل الملكية.

التملك الحر

التملك الحر يعني أنك تملك الوحدة وحصة من المبنى أو الأرض دون حد زمني، ويمكنك بيعها أو تأجيرها أو توريثها. معظم المجمعات في هذا الموقع بنظام التملك الحر، ونتحقق من وضع كل مبنى قبل المعاينة.

المستندات ونقل الملكية

يكفي جواز السفر للشراء. يوقع المشتري والبائع اتفاقية بيع، ويصدر المطور شهادة عدم ممانعة، ويُستكمل النقل في مكتب أمين تسجيل تابع لدائرة الأراضي والأملاك حيث يصدر سند الملكية الجديد. يمكنك إتمام الشراء بموجب وكالة إذا كنت خارج الدولة.

تكاليف إضافية على السعر

خصص نحو 4% لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، إضافة إلى عمولة الوساطة في إعادة البيع ورسوم تسجيل الرهن إن كنت تموّل. لا توجد ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة أرباح رأسمالية للأفراد.

الإقامة الذهبية عبر العقار

وفق القواعد الحالية، يمكن لعقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر أن يؤهل مالكه للإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، تشمل العائلة ولا تحتاج إلى كفيل. قواعد الحد والرهن والعقار على الخارطة في صفحة الإقامة الذهبية.

تمويل شراء عقار في دبي

يدفع معظم المشترين في دبي ثمن العقار من مزيج من المدخرات وقرض عقاري من البنك، وفي المشاريع الجديدة من خطة سداد يقدمها المطور. معرفة القواعد قبل تقديم العرض توضح لك ما يمكنك تحمله فعلاً، وتجنبك المفاجآت عند توقيع اتفاقية البيع أو عند موعد التسليم.

التمويل العقاري للمقيمين في الإمارات

يمكن للمقيمين عادةً اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة المسكن الأول إذا كانت قيمته خمسة ملايين درهم أو أقل، ونسبة أقل قليلاً فوق ذلك. وتنظر البنوك إلى الراتب والقروض القائمة ومدة الخدمة لدى جهة العمل، ولا يجوز أن يتجاوز مجموع الأقساط الشهرية لكل الديون نصف الدخل. وغالباً ما يُتفق على سعر فائدة ثابت لمدة تتراوح بين سنة وخمس سنوات ثم يتحول إلى سعر متغير مرتبط بسعر الفائدة بين البنوك.

التمويل لغير المقيمين

تقرض عدة بنوك إماراتية المشترين المقيمين خارج الدولة، وعادةً بنسبة تتراوح بين 50% و60% من السعر، مع مستندات أكثر مثل كشوف الحساب البنكي وإثبات الدخل وتقرير ائتماني من بلد الإقامة. وتستغرق الموافقة وقتاً أطول، لذلك يوفر الحصول على موافقة مبدئية قبل بدء المعاينات الكثير من الوقت ويمنحك موقفاً أقوى في التفاوض مع البائع.

خطط السداد من المطورين

في المشاريع على الخارطة يطلب المطورون غالباً ما بين 10% و20% عند الحجز، ثم دفعات خلال مراحل البناء، والمبلغ المتبقي عند التسليم، وأحياناً يُقسط جزء منه على سنوات بعد الإنجاز. ولا تحتاج خطة السداد إلى موافقة بنكية، لكن قارن جدول الدفعات بتدفقك النقدي، وتأكد من أن كل دفعة تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. ويمكن لفريق خدماتنا ربطك بوسيط تمويل عقاري، ويوضح دليل المستثمر كيف يغيّر التمويل العائد الفعلي على الاستثمار.

تكاليف الاقتراض

إلى جانب الفائدة، احسب رسوم تقييم العقار التي يطلبها البنك، ورسوم معالجة القرض التي تصل عادة إلى نحو 1% من مبلغ التمويل، ورسوم تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك وقدرها 0.25% من قيمة القرض، إضافة إلى تأمين الحياة وتأمين العقار اللذين تشترطهما معظم البنوك. هذه المبالغ تُدفع عند الشراء، فأضفها إلى ميزانيتك مع رسوم نقل الملكية ورسوم الوساطة.

على الخارطة أم جاهز

جزء كبير من مبيعات دبي على الخارطة، يُشترى من المطورين قبل الإنجاز. ويُباع العقار الجاهز بعلاوة مقابل اليقين الذي يمنحه.

ما يجب التحقق منه في مشروع على الخارطة

تحقق من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك، وأن الدفعات تودع في حساب الضمان الخاص به، وما سلّمه المطور سابقاً، وكيف صُممت خطة الدفع. قد تتغير مواعيد التسليم في دبي، فخطط لأموالك بهامش أمان.

لماذا يختار المشترون المنازل الجاهزة

ترى الوحدة الجاهزة كاملة، بما في ذلك الإطلالة الحقيقية وحالة المبنى، ويمكن تأجيرها من الشهر التالي. تدفع السعر كاملاً مقدماً لكنك لا تتحمل مخاطر الإنجاز، وهذا ما يحسم الأمر لمن يريد الدخل فوراً.

الحياة في دبي: المواصلات والمدارس والمواسم

يحدد مكان الشراء روتينك اليومي أيضاً. إذا كنت تخطط للسكن في العقار أو تأجيره لفترة طويلة، فإن المحيط يهم بقدر الوحدة نفسها.

المترو والطرق

يمتد مترو دبي على طول شارع الشيخ زايد مروراً بدبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا والبرشاء والخليج التجاري ووسط المدينة، مع ترام يخدم المارينا ومساكن شاطئ جميرا. تعتمد مجمعات الفلل على السيارة لكنها قريبة من الطرق الرئيسية.

المدارس والرعاية الصحية

تنتشر المدارس الدولية والمستشفيات الخاصة في أنحاء المدينة، مع تجمعات في البرشاء ودبي هيلز استيت ومجمعات الفلل. بالنسبة للعائلات والمستأجرين لفترة طويلة، كثيراً ما يحسم قرب المدرسة اختيار المجمع.

المواسم

من أكتوبر إلى أبريل يكون الطقس دافئاً وجافاً، وهو موسم الذروة للسياحة والإيجار القصير. الصيف حار جداً، لذا تهم المواقف المغطاة والممرات المظللة والتبريد الفعال هنا أكثر من معظم الأسواق.

كيف يعمل EstatesGate

نغطي 18 مجمعاً في دبي ونقدم الموقع بالإنجليزية والعربية. نعمل مع الملاك الذين يبيعون أو يؤجرون، ومع المشترين في دبي وخارجها.

فحوصات قبل كل معاينة

نتحقق من سند الملكية وهوية البائع ووضع التملك الحر ورسوم الخدمات قبل عرض العقار، وبالنسبة للعقارات على الخارطة نتحقق من المطور وحساب الضمان. تُستبعد معظم الإعلانات المشكوك فيها قبل أن تضيع وقتك عليها.

دعم من القائمة المختارة حتى سند الملكية

نرسل قائمة مختارة حسب ميزانيتك، ونرتب المعاينات حضورياً أو بالفيديو، ونتولى اتفاقية البيع ونقل الملكية، ونساعد في الخدمات والمستأجرين بعد ذلك. أرسل متطلباتك عبر التواصل، واطلع على كل ما نقدمه في الخدمات، أو أضف عقارك.

كيف تشتري عقاراً في دبي: 6 خطوات

يستغرق شراء عقار جاهز في السوق الثانوية عادةً من أربعة إلى ستة أسابيع من تقديم العرض حتى استلام سند الملكية. هذه هي الخطوات بالترتيب.

1. حدد الميزانية وطريقة التمويل

   أضف نحو 7% إلى السعر للرسوم وحدد طريقة الدفع. وإذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري فاحصل أولاً على موافقة مبدئية؛ ويضع مصرف الإمارات المركزي قواعد الإقراض.

2. اختر المجمعات وعاين العقارات

   قارن سعر المتر المربع ورسوم الخدمات والإيجارات بين مجمعات دبي، ثم عاين أفضل الخيارات حضورياً أو عبر الفيديو.

3. اتفق على السعر ووقّع الاتفاقية

   يوقع البائع والمشتري مذكرة تفاهم (النموذج F) تحدد السعر والعربون وموعد نقل الملكية.

4. ادفع العربون

   يُحتفظ بالعربون، وهو عادةً 10% من السعر، لدى الوكالة أو أمين التسجيل حتى نقل الملكية.

5. احصل على شهادة عدم الممانعة من المطور

   يتقدم البائع إلى المطور بطلب شهادة عدم الممانعة التي تؤكد عدم وجود رسوم خدمات مستحقة على الوحدة.

6. أتمم نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك

   يتم نقل الملكية في أحد مكاتب أمناء التسجيل التابعة لـدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتُدفع الرسوم ويصدر سند الملكية الجديد باسمك.

العقارات في دبي حسب المجمع

الأسعار والإعلانات ودليل مختصر لكل مجمع نغطيه.

• دبي مارينا 4 إعلان
• وسط مدينة دبي 4 إعلان
• نخلة جميرا 3 إعلان
• الخليج التجاري 5 إعلان
• قرية جميرا الدائرية 6 إعلان
• أبراج بحيرات جميرا 2 إعلان
• دبي هيلز استيت 2 إعلان
• المرابع العربية 2 إعلان
• مرسى خور دبي 3 إعلان
• مركز دبي المالي العالمي 3 إعلان
• مساكن شاطئ جميرا 3 إعلان
• البرشاء 2 إعلان
• دبي الجنوب 2 إعلان
• داماك هيلز 2 إعلان
• مدينة محمد بن راشد 4 إعلان
• جزيرة بلوواترز 0 إعلان
• جميرا 2 إعلان
• ميدان 1 إعلان