الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقار في دبي

• إقامة لمدة عشر سنوات في الإمارات، قابلة للتجديد ما دمت تحتفظ بالعقار المؤهل؛
• بدون كفيل: الإقامة مرتبطة باستثمارك وليس بوظيفة؛
• يمكن ضم الزوج أو الزوجة والأبناء، وفي حالات كثيرة الوالدين أيضاً؛
• لا يوجد حد أدنى للإقامة داخل الدولة: لا تُلغى بسبب البقاء في الخارج كما قد يحدث مع الإقامة العادية؛
• بطاقة هوية إماراتية لفتح الحسابات البنكية وتسجيل الخدمات وتوقيع عقود الإيجار كمقيم.

بالنسبة لكثير من المشترين تأتي الإقامة كميزة إضافية لمنزل أو استثمار إيجاري كانوا يريدونه أصلاً. يمكنك تصفح العقارات المؤهلة في الكتالوج مع التصفية حسب المجمع والسعر.

يجب ألا تقل قيمة العقار، أو عدة عقارات مجتمعة، عن مليوني درهم. تؤخذ القيمة من سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أي سعر الشراء المسجل عند نقل الملكية.

منذ عام 2022 تقبل القواعد أيضاً:

• العقار الممول برهن، إذا كان القرض من بنك إماراتي معتمد وأصدر البنك خطاب عدم ممانعة؛
• العقار على الخارطة المشترى من مطورين معتمدين، مع احتساب المبلغ المدفوع مقابل الحد؛
• عدة وحدات مجتمعة، ما دامت قيمتها الإجمالية تبلغ مليوني درهم.

تتوفر وحدات ضمن هذه الفئة السعرية في دبي مارينا ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا ودبي هيلز استيت.

تتأهل العقارات السكنية والتجارية بنظام التملك الحر في دبي: الشقق والفلل والتاون هاوس والبنتهاوس والمكاتب. يمكن للمشترين الأجانب شراء عقارات التملك الحر في مناطق التملك الحر المحددة، والتي تشمل معظم المجمعات الأحدث. الأراضي وحدها وترتيبات الإيجار طويل الأمد لا تُقبل عادة.

إذا كانت الإقامة هي الهدف الأساسي، فتحقق من ثلاثة أمور قبل التوقيع: أن المبنى بنظام التملك الحر، وأن السعر في سند الملكية سيبلغ الحد، وأن المطور مدرج في القائمة المعتمدة بالنسبة للعقارات على الخارطة.

1. أتمّ عملية الشراء واستلم سند الملكية من دائرة الأراضي والأملاك.
2. قدّم طلب الإقامة الذهبية عبر الإنترنت أو في أحد مراكز خدمة الدائرة أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، مع سند الملكية ونسخ جوازات السفر والصور.
3. استلم تصريح الدخول أو تعديل الوضع، ثم أجرِ الفحص الطبي وبصمات الهوية الإماراتية.
4. تصدر الإقامة إلكترونياً وترتبط ببطاقة الهوية الإماراتية.

تستغرق العملية عادة بضعة أسابيع بعد إصدار سند الملكية. نحن ننسق الجانب العقاري ويمكننا تعريفك بمقدمي خدمات تأشيرات مرخصين لتقديم الطلب نفسه.

ضع في ميزانيتك ما يلي إضافة إلى سعر الشراء:

• رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من السعر، إضافة إلى رسوم سند الملكية والرسوم الإدارية؛
• عمولة الوساطة، وهي عادة 2% من السعر في عقارات إعادة البيع؛
• رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من مبلغ القرض في حال التمويل؛
• رسوم طلب الإقامة الذهبية والفحص الطبي والهوية الإماراتية.

لا توجد في دبي ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية للأفراد، وهذا جزء كبير من جاذبية السوق للمستثمرين. يتناول دليل المستثمر العوائد وتكاليف التشغيل بتفصيل أكبر.

تحت مليوني درهم، كانت تتوفر إقامة مستثمر عقاري أقصر لمبالغ أصغر، وقد تغيّر حدها مع الوقت. يمكن الحصول على الإقامة الذهبية أيضاً عبر العمل أو الأعمال التجارية أو فئات المواهب المتخصصة. إذا لم يناسب المسار العقاري ميزانيتك، اسألنا وسنرشدك إلى الخيارات الحالية قبل الشراء.